2006. godine usvojen je novi Građanski zakonik, zahvaljujući kojem se sistem upravljanja stambenim zgradama dramatično promijenio. Ranije su opštinske strukture bile uključene u upravljanje; od tog trenutka, vlasnici kuća imali su priliku samostalno upravljati vlastitom imovinom.
Razlike između HOA i Velike Britanije
Kompanije za upravljanje su komercijalne organizacije koje rade sa profitom. Pismeni sporazum se zaključuje između Kaznenog zakona i vlasnika stambenih prostorija sa spiskom radova i usluga koji su u njemu navedeni, a koje je Društvo za upravljanje dužno obavljati tokom cijelog trajanja sporazuma, kao i cijenama tih usluga. Nakon zaključenja ugovora, vlasnici kuća plaćaju usluge, a društvo za upravljanje ih obavlja, ali ne uvijek u dobroj namjeri i visokokvalitetnim. Često je vrlo teško pratiti kvalitet i obim posla za koji je novac plaćen.
Udruženja vlasnika kuća su neprofitne organizacije i nastaju udruživanjem vlasnika stanova u zgradi radi neovisnog upravljanja vlastitom i zajedničkom imovinom. Članovi partnerstva samostalno odlučuju kako i gdje potrošiti novac, koje ugovarače angažirati za čišćenje ulaza i susjednih teritorija i koliko često to učiniti. Ako je, na primjer, podrum u dobrom stanju, generalni skup odlučuje o korištenju ove prostorije. Moguća je iznajmljivanje, u ovom slučaju, sa prikupljenim novcem možete izvršiti popravke ili smanjiti iznos plaćanja za režije. I ovo je samo mali dio mogućnosti.
Kako stvoriti HOA
Na samom početku trebat će vam podaci o svim vlasnicima vašeg doma, a bit će vam dostavljeni na ZTI. Stvorite inicijativnu skupinu stanara koja će preuzeti sve glavne poslove kako bi uvjerila vlasnike prostorija u kući, da stvore i registriraju partnerstvo. Zatim, dugoročni plan upravljanja kućom mora biti dobro osmišljen. Prije održavanja sastanka vlasnika svih prostorija kuće, potrebno je pismeno ili lično obavijestiti o prijemu o predstojećem sastanku, najkasnije 10 dana prije određenog datuma.
Odluka o osnivanju donosi se većinom glasova. Na prvoj generalnoj skupštini glasa se za stvaranje HOA, odobrenje povelje i imenovanje članova uprave partnerstva. Dalje, vrši se procjena resursa, odnosno potrebno je razumjeti kojom imovinom partnerstvo raspolaže i na kojoj će partnerstvo u budućnosti moći voditi neovisnu ekonomiju. Svi opšti računovodstveni sistemi koji će vam pomoći da uštedite novac u budućnosti takođe spadaju u procenu. Također morate saznati koliko se nakupilo za remont vaše kuće, koji se sastoji od mjesečnih doprinosa stanara i leži na računu kod kompanije za upravljanje.
Nakon registracije partnerstva, društvo za upravljanje dužno je sva ta sredstva prenijeti na bilans organizacije. Dalje, radi se na utvrđivanju prihoda i mogućnosti vlasnika prostorija u kući, koliko novca i šta su spremni potrošiti. Također biste trebali identificirati neplatiše i unaprijed s njima razgovarati o načinima izlaska iz situacije, jer će ovo sada pasti na pleća partnerstva, a svi ostali članovi zajednice će platiti dugove nekih stanara.
Nakon održavanja sastanka i sumiranja rezultata glasanja, sastavlja se zapisnik sa skupštine. Prema zakonu, svi učesnici moraju biti obaviješteni o rezultatima glasanja najkasnije 10 dana nakon glasanja. U ovom slučaju, rezultati se objavljuju na informativnim pločama i distribuiraju stanovima.
Dalje, HOA je registriran kod porezne vlasti, dok plaća državnu carinu. Nakon popunjavanja svih dokumenata, morate otvoriti bankovni račun i započeti upravljanje stambenom imovinom. Treba napomenuti da se prilikom stvaranja partnerstva potrebno rukovoditi postupkom za formiranje HOA, utvrđenim zakonom Ruske Federacije.
