Vlasnik stana u stambenoj zgradi prisiljen je sudjelovati u upravljanju njima. Takav pravni odnos uveden je Zakonikom o stanovanju. Jedna od glavnih odluka vlasnika je izbor metode upravljanja. Najčešća su dva tipa - udruženje vlasnika kuća i kompanija za upravljanje. A ako je HOA neprofitna organizacija samih stanovnika, onda je Ujedinjeno Kraljevstvo obično LLC. I njegovom izboru se mora pristupiti kritički.
Potrebno
- - inicijativna grupa;
- - informacije o gradskim kompanijama za upravljanje;
- - pozivnice za sastanke;
- - glasački listići za glasanje po broju vlasnika.
Instrukcije
Korak 1
Stvorite inicijativnu grupu stanovnika kuće. Nedavne zakonodavne promjene uspostavile su vlasnicima pravo da biraju Kućno vijeće koje ima dodatna ovlaštenja. Inicijativna grupa može pregovarati s potencijalnim menadžerima i organizirati generalni skup koji će odlučiti o promjeni kompanije za upravljanje.
Korak 2
Prikupite informacije o postojećim MC-ima u gradu i na vašem području. Analizirajte izvještaje štampe o njihovom radu. Što se manje medija spominje, organizacija je savjesnija. Posjetite kuće koje služe ove UC-ove, porazgovarajte sa njihovim stanovnicima.
Korak 3
Pregovarajte s izvršnim direktorima nekoliko najboljih renomiranih kompanija. Saznajte kada je osnovana njihova organizacija, koliko dugo postoji na ovom tržištu i kakav je njegov finansijski uspjeh. Kakvo iskustvo i kvalifikacije imaju njegovi zaposlenici? Provjerite gdje se nalazi njihov ured. Saznajte imaju li bazu za izvođenje radova na obnovi ili unajmljuju kooperante.
Korak 4
Pozovite britanske stručnjake da pregledaju vaš dom kako bi saznali u kakvom je stanju i što prvo treba učiniti. Saznajte koji iznos plaćanja za stambene usluge ova Velika Britanija predlaže da uspostavi i koliko će ih trebati za svoje usluge. Račune za komunalne usluge utvrđuju vlasti nadležne za regulaciju tarifa. Njihov Krivični zakonik trebao bi direktno navesti organizacije koje dostavljaju resurse. Pojasnite kako ona to namjerava učiniti. Za stanare je mirnije ako se zaključi ugovor sa centrom za poravnanje i gotovinu.
Korak 5
Sastaviti nacrt ugovora sa kompanijom za upravljanje. Uključite tu popis dodatnih usluga, obavezu održavanja 24-satne dispečerske službe za hitne slučajeve, učestalost i oblik izvještavanja vlasnika o rezultatima njihovog rada. Razgovarajte o mogućnosti i uslovima korištenja susjedne teritorije i druge zajedničke zajedničke imovine. Nakon postizanja sporazuma s kompanijom o glavnim tačkama ugovora, započnite organizaciju generalne skupštine.
Korak 6
Sprovedite preliminarne informativne sastanke na kojima možete razgovarati o obavljenom poslu, prikupljenim podacima i konačnom izboru. Pročitajte ili objavite nacrt sporazuma o upravljanju na uvid. Odredite datum i mjesto za generalni skup, na primjer, u svom dvorištu.
Korak 7
Organizujte sastanak sa predstavnicima kompanije za upravljanje. Neka njihov vođa odgovori na sva pitanja stanovnika. Sastavite i pročitajte dnevni red, uzmite zapisnik sa sastanka. Budući da je teško prikupiti više od polovine vlasnika, kako nalaže Stambeni zakonik, glasa se u odsustvu o izboru ove organizacije za menadžera i odobravanju sporazuma o upravljanju. Nakon brojanja glasačkih listića i sastavljanja zapisnika, kompanija može početi s radom.
