Riječ eksplikacija dolazi od latinske riječi za objašnjenje. U arhitekturi su informacije u obliku tablice ili teksta koje prate projektnu dokumentaciju. Objašnjenje omogućava u pristupačnom obliku da zainteresiranim stranama pruže sve dostupne informacije o svakoj sobi u kući ili stanu.
Šta je sadržano u eksplikaciji
Informacije koje eksplikacija sadrži su samo za referencu. Ona prati projektnu arhitektonsku dokumentaciju, tj. je prilog grafičkom dijelu projekta rasporeda kuće, stana, bilo koje stambene ili nestambene zgrade. U nekim slučajevima objašnjenje je uključeno u objašnjenje, pravno obavezujući dokument sastavljen u obliku priloga u skladu s GOST 21.501-93SPDS "Pravila za implementaciju arhitektonskih i građevinskih crteža".
Objašnjenje priloženo uz plan stana ili tlocrt kuće sadrži informacije o svakoj sobi prikazanoj na ovom planu: njenu svrhu i površinu. Sadrži i podatke o ukupnoj površini prostorija, podijeljenoj na stambene i nestambene, koja uzima u obzir površinu pomoćnih prostorija, isključujući površinu balkona, verandi, lođa i negrijanih ostava.
Uz to, objašnjenje također ukazuje na tehničke karakteristike kuće ili stana:
- materijal od kojeg se izrađuju vanjski i unutarnji zidovi i pregrade, njegovi parametri i karakteristike;
- materijal od kojeg se izrađuju okviri prozora, broj vezova i vrsta bojenja;
- informacije o unutrašnjem uređenju plafona, zidova i podova;
- informacije o internim komunikacijskim sustavima - ožičenje, izvor i vrsta goriva koje se koristi za grijanje, opskrbu plinom i vodom.
Gdje može biti potrebna eksplikacija
Naravno, objašnjenje je obavezan dio svake arhitektonske i planske dokumentacije. Svaki arhitektonski projekt sadrži sva potrebna objašnjenja, izvedena kao objašnjenja i natpisi direktno na crtežima ili kao dio objašnjenja. Kada kupujete stan, njegov plan s objašnjenjem pomoći će vam da steknete jasnu ideju o prostorijama, a da ga niti ne pregledate.
Objašnjenje stambenih prostorija potrebno je ako ste odlučili izvršiti ili ste već izvršili adaptaciju i za to ćete dobiti dozvolu od nadležnih regulatornih tijela. Bez takve dozvole jednostavno ne možete naknadno obavljati transakcije sa stanom - niti ga prodati, niti pokloniti. Promjene u rasporedu stana, sastavljene uz odgovarajuću dozvolu, moraju se unijeti u njegovu tehničku putovnicu, čiji je dodatak plan s objašnjenjem. Izradu novog tehničkog pasoša s izvršenim izmjenama morat će naručiti teritorijalni BTI, plativši ovu uslugu u skladu s odobrenim cijenama. Rok za izradu nove putovnice je 1 mjesec, a smatrat će se važećim 3 godine.
