Mnogi su čuli za "crne realce" koji posluju na tržištu nekretnina i oduzimaju kuće, stanove ili čak živote naivnim kupcima i neobranjivim staricama. O tome se neprestano izvještava u raznim medijima. S tim u vezi, vlasnici imovine moraju znati što su „crni realtors“i kako mogu osigurati svoju imovinu.
Ko su "crni realtors"
Ova fraza odnosi se na ljude koji čine zločine na tržištu nekretnina. Zbog svojih postupaka ljudi su lišeni svojih stanova, a ponekad i života. U Rusiji su se takvi kriminalci pojavili u "brzim" 90-im godinama prošlog veka. Postoje u sadašnje vrijeme.
"Crni realtor" može raditi sam ili sa saučesnicima. Obično nudi standardne usluge prodaje i zakupa nekretnina, ali češće ne ispunjava svoje obaveze. Takvoj osobi je glavno da stekne koristi za sebe. Takođe, on nema nijednu potvrdu koja bi potvrđivala njegovo pravo da se bavi ovom aktivnošću. Često su "crni Realtors" bivši zaposlenici agencija za promet nekretninama koji su otpušteni zbog nekog prekršaja.
Pored trgovaca nekretninama, kriminalne grupe mogu obuhvaćati bilježnike, zaposlenike općinskih institucija, predstavnike agencija za provođenje zakona.
U nekretninama, većina kriminalaca ustala je nakon oduzimanja dozvole. Stoga, prilikom obavljanja transakcija s nekretninama, bilo tko može biti posrednik. Danas agenti za promet nekretninama smatraju važnim ponovno uvesti sistem izdavanja dozvola kako bi zaštitili građane od kriminalaca.
Ko je u opasnosti
"Crni Realtors" svoje žrtve traže uglavnom među onima koji nisu u stanju da se brane. To su samohrani penzioneri, maloljetnici, siromašni ljudi, građani s raznim bolestima (uključujući i mentalne). Pored toga, neradni građani koji vode asocijalni način života i zloupotrebljavaju droge i alkohol postaju žrtve nesavjesnih trgovaca nekretninama. Glavni uvjet je da imaju vlastiti životni prostor, kao i odsustvo supružnika i bliskih rođaka.
Ipak, svaka osoba može biti žrtva "crnih realista". Glavni razlozi za to su nepažnja i neopreznost pri odabiru posrednika, pravno neznanje. Stoga je prilikom zaključivanja poslova s nekretninama vrlo nepoželjno kontaktirati malo poznate agencije i neprovjerene brokere.
Kako zaštititi sebe i svoje najmilije
Pažljivo pripazite na okolinu svojih samohranih rođaka i komunicirajte s njima. Pozovite svoju rodbinu da vas posjeti sa njegovim novim prijateljima, promatrajući koga možete bolje utvrditi u njihovim istinskim namjerama i ciljevima.
Ako vaš rođak ne može pravilno razumjeti implikacije njihovih postupaka, možete razmotriti uspostavljanje starateljstva nad njima. To će ga učiniti nezanimljivim za nesavjesne brokere, jer on sam, bez vašeg znanja, nema pravo potpisivati dokumente.
Bolje je zaključiti transakciju prodaje i kupnje nekretnina putem pouzdanih i pouzdanih agencija za promet nekretninama. Kada kontaktirate takvu organizaciju, pažljivo pročitajte njene dokumente i detalje. Pravna i stvarna adresa moraju biti iste.
Zahtjev od menadžmenta kompanije i zaposlenih da zaključe ugovor o posredničkim uslugama. Pored toga, obratite se iskusnim pravnicima da biste provjerili jesu li svi dokumenti tačni.
